В наибольшем выигрыше оказались те латвийские жители, кто приобрел свое жилье до конца 2004-го года, свидетельствует исследование рынка, проведенное финансовыми аналитиками Sampo Banka. Причем, если собственность приобретена с помощью кредита, на данный момент было бы целесообразно обговорить со своим банком его условия и проконсультироваться с другими банками о возможностях перекредитования. Если доходы кредитобрателя и стоимость заложенной недвижимости увеличились, то кредитный рейтинг кредитобрателя повысился и существует возможность получить лучшие кредитные условия.

Рассматривая развитие рынка недвижимости, можно сделать вывод, что после достижения максимальной цены весной 2007-го года (согласно данным Latio - в апреле 2007-го года) в настоящее время цены продолжают снижаться. В незавидной ситуации оказались те кредитобрателя, кто приобрел жилье в период, когда цены находились у максимума, а точнее, в период с конца 2006-го года до конца 2007-го года. Существует вероятность, что они могут оказаться в ситуации, когда сегодняшняя стоимость приобретенной недвижимости будет меньше их обязательств по кредитам. Такой же риск существует и у тех, кто покупает в данный момент.

Эксперты банка подчеркивают: „Можно считать, что в выигрыше остались те, кто приобрел недвижимость с 2001-го по 2004-ый годы, т.к. несмотря на падение цен, наблюдаемое в последнее время, стоимость приобретенного ими имущества от двух с половиной до более чем пяти раз выше, чем в момент покупки".

В свою очередь в течение последнего года существенно обострилась конкуренция между банками в сфере ипотечного кредитования. В результате, у кредитобрателей появились более широкие возможности при выборе предоставляемых услуг и цен, что чаще всего означает более долгий срок оплаты кредита и более низкие процентные ставки.

Многие кредитобратели, которые получили заем от четырех до семи лет назад, существенно переплачивают, если условия кредитного договора за этот период не изменились. Если стоимость заложенной несколько лет назад недвижимости в несколько раз увеличивалась и, скорее всего, доходы кредитобрателя также увеличились, то кредитный рейтинг кредитобрателя улучшился. Основываясь на этом, банк может улучшить кредитные условия.

Таким образом каждому кредитополучателю было бы целесообразно просмотреть условия своего кредитного договора, обговорить их со своим банком, а также проконсультироваться с другими банками о возможностях перекредитования. При перекредитовании пересматривается кредитный рейтинг клиента, который, скорее всего, улучшился с момента получения кредита. В результате этого клиент может получить более низкую процентную ставку и меньшие ежемесячные платежи. Существует и другая возможность - получить дополнительную сумму кредита, которая позволит сделать новые вложения, при этом, не увеличивая расходы или размер ежемесячных платежей по кредиту.

Sampo Banka