aca.lv
Размещено: 2008-11-05 12:50   Обновлено: 2011-07-05 08:25   Комментарии: 0   Просмотры с 2009-08-25: 76

Eсли платить не под силу...
2008-11-05 12:48

На сегодняшний день перед многими жителями Латвии, связавших себя с банками узами ипотечного кредита, особо остро встала проблема невозможности продолжать оплату, пишет портал Jaunie projekti.

Продать подешевле?

Обычная ситуация - человек купил квартиру за 100 000 евро, однако с упадком экономики понимает, что больше не может вносить ежемесячную плату и решает жилье продать. Однако его поджидает неприятный сюрприз - оказывается, квартира эта на рынке теперь оценивается всего лишь в 70 000 евро. Предположим, клиент уже вернул банку 10 000 евро и не желает пересмотреть срок кредита, использовать кредитные каникулы и предпринимать другие шаги, которые только усугубят его финансовую агонию. Возникает вопрос - что произойдет с разницей в 20 000 евро, которые клиент будет должен банку после продажи квартиры за 70 000? Нужно ли продолжать платить по кредиту?

На этот вопрос крупнейшие банки отвечают однозначно - да, разницу тоже следует уплатить.

Банк не ломбард

"В этом плане коммерческая деятельность банков отличается от принципов работы ломбардов, где ответственность заемщика ограничивается лишь предоставленным залогом", - подчеркивают эксперты банка Parex.

По данным риэлторской компании Latio, на рынке серийных квартир, который особо пострадал в кризисе, цены с мая прошлого года упали на 40%. Банки, правда, утешают, что такие случаи - достаточно большая редкость.

Согласно информации от специалистов кредитования, банки при выдачи кредита в первую очередь руководствуются именнно показателями платежеспособности клиента и стабильности его доходов, лишь после этого учитывая стоимость залога, тaким образом снижая риск убытков для банка в случае падения стоимости залога.

Следует помнить при продаже

Продать заложенную в банке квартиру можно только после согласия кредитора на сделку, в том числе и на сумму продажи недвижимости.

"Возможно, в интересах обеих сторон будет все-таки решить проблему, увеличив срок кредита или использовав кредитные каникулы, а не поспешо продав жилье", - говорят в Parex.

В Swedbank в свою очередь советуют в таких ситуациях с большей ответственностью подходить к выбору правильного решения: "Если клиент, оценив свою ситуацию и переговорив с банком, решает, что квартиру лучше продать, а также сам совершает сделку по максимально возможной цене, то средства, которые он получит, можно использовать на погашение кредита и покупки более дешевого жилья, с учетом того, что цены заметно упали". По мнению банков, это хороший выход из ситуации - клиент получает жилье, более соответcтвующее его платежеспособности, а также существенно уменьшившуюся сумму кредита.


Категории: Проектирование, консультации, финансы и другая деятельность, связанная со строительством , Недвижимость , Кредиты, страхование, другие финансовые услуги , Ссуды, кредиты