allconstructions.com [ Lithuania (LT), Latvia (LV), Poland (PL), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info) | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Комментарии: 0   Просмотры : 840

Рынок торговых площадей: Латвия, Литва, Эстония
Печатать 2008-10-01 12:08  

Голоса посетителей 0.0 / Общая сума 0.0

Анализ риэлторской компании Re&Solution показал: наибольшая активность на рынке торговых площадей в Прибалтике в настоящий момент царит в Литве. Здесь еще до конца года планируется достроить два огромных торговых центра, а вот в Латвии в эксплуатацию в этом году не будет сдан ни один объект. Среди стран Балтии Латвия - единственная, где этот сегмент рынка недвижимости на 80% сконцентрирован в столице. Аналитики предполагают, что это соотношение сохранится и впредь, в то время, как в соседних государствах девелоперы всерьез занялись регионами.

Литовский рынок достиг пика развития

Прочное экономическое развитие, новое поколение потребителей и легкодоступные потребительские кредиты обеспечили крутое повышение потребительских расходов и обороты продаж за последние годы. Тем не менее, высокий уровень инфляции, повышающаяся стоимость займов определяют окончание первоначальной фазы роста, в то время как рынок продаж Литвы вступает в фазу своего высокого развития.

По данным компании, сегодня Литва насчитывает 25 торговых центров, расположенных на более чем 57 000 квадратных метрах (0,17 кв. м на душу населения). К концу 2008 года это число увеличится до 72 000 кв.м. посредством возведения Panorama mall в Вильнюсе (50 000 кв.м.) и торгового центра BIG II (22 000 кв.м.) в Клайпеде. Кроме того, на территории государства в ближайшем будущем ожидается осуществление десяти новых проектов (включая расширение уже существующих торговых центров), что добавит еще 302 000 кв.м. торговой площади.

В отличие от Латвии и Эстонии, девелоперы литовского рынка недвижимости проявляют активность не только в столице, но и в городах второстепенного значения - Каунасе, Шауляе и Паневежисе. Интересно, что рынок торговых площадей некоторых в этих городах достигает насыщения быстрее, чем рынок торговых площадей Вильнюса. Например, сдача в аренду торговых помещений в Шауляе (с численностью населения в 127 000 человек) недавно стала непростой задачей для местных брокеров.

Латвийская торговля сосредоточена в столице

Рынок торговых площадей всегда являлся наиболее развитым и прибыльным сегментом рынка недвижимости Латвии. Ожидается, что уже достаточно насыщенный рынок торговых площадей (390 000 кв.м. общей сдаваемой торговой площади, что соответствует 0,43 кв.м. на душу населения по Риге и 0,17 кв.м. на душу населения по стране) удвоится в течение последующих трех лет и достигнет более чем 880 000 кв.м. общей сдаваемой площади торгового центра, что составит 0,38 кв.м. на душу населения по стране. На сегодняшний день эти показатели значительно превышают данные по странам Европы.

Тем не менее, ни один из планируемых проектов не будет сдан в эксплуатацию в этом году - планируется, что его большая часть появится на рынке не ранее 2010 года. Недвижимость, которая поступит на рынок, будет состоять из 150 000 кв. м. торгового парка Linstow и двух крупномасштабных торговых центров (113 000 и 64 000 кв.м. общей сдаваемой площадью) от VP Acropo­lis - все они расположенные в Риге и ее окрестностях. В частности, ровно 80% текущих торговых площадей располагается в столице. По всей видимости, такое соотношение, останется таким же высоким, несмотря на возрастающий интерес к региональному рынку торговой недвижимости, который проявляют местные и международные девелоперов.

Сегодняшний экономический спад повлиял на рынок торговой недвижимости посредством уменьшения оборотов торговли и в итоге наблюдается снижение спроса на торговые площади. Среди прочих мер, предпринимаемых для поддержания прибыльности, управляющие торговыми центрами меняют состав арендаторов, предоставляя площади торговцам, вносящим высокую арендную плату - это магазины модной одежды, обуви и аксессуаров. Уменьшается доля магазинов с низкой арендной платой - магазинов мебели, электроники и товаров для дома. Эта тенденция приводит к повышению спроса на более крупные и автономные арендные площади или торговые парки, расположены на второстепенных местах с хорошим транспортным сообщением - эта возможность, которую, по-видимому, упустило большинство местных девелоперов.

Эстонцы ушли в регионы

Развитие рынка торговых площадей в Таллинне ограничивается расширением существующим торговых центров - в ближайшем будущем на рынке не ожидается введение в эксплуатацию новых торговых центров. В настоящее время наиболее активное развитие происходит в региональных городах. Начатое строительство новых торговых центров в Тарту, Раквере, Вильянди и Нарве завершится к 2008-2009 году. Несмотря на то, что рынок считается относительно насыщенным по количеству торговой площади на душу населения, высокий спрос на торговую площадь сохраняется, причем несколько известных международных торговых компаний ищут возможность вхождения на рынок Эстонии, что также произведет оживление на рынке.

В то время как рыночный потенциал используется в основном посредством развития дополнительных торговых площадей, ожидается, что уровень арендой платы останется стабильным. Также не прогнозируется увеличение числа освободившихся помещений, сдающихся в наем, поскольку арендодатели все еще рассматривают длинные списки потенциальных арендаторов, желающих снять доступные торговые площади. В целом прогнозируется, что арендодатели будут улучшать свои показатели прибыльности, то есть оптимизировать состав арендаторов и замещать некоторых имеющихся арендаторов теми, кто в состоянии оплачивать высокую арендную плату.

Уровень арендной платы в крупнейших торговых центрах:

Тип

Ежемесячная базовая арендная плата,EUR/м2

Литва

Латвия

Эстония

Якорный арендатор (например, продуктовый магазин, супермаркет)

7-12

7-12

7,5 - 10

Большой арендатор (например, 1000 кв.м., универмаг)

10 -17

10 - 20

11 - 17

Средний арендатор (200 кв.м. магазин модной одежды)

17-35

15-40

20 - 40


Категории: Недвижимость, Новое строительство, Консультации, Общественные здания

 




Menu:
 
 
Компании из каталога, соответствующие данной теме

1 2 3 4 5