Количество квартир на продажу за год увеличилось на 24%
2008-07-03 11:01
Снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости страны - уже оформившаяся тенденция. А разница между стоимостью жилья в новых и типовых проектах только сейчас становится по-настоящему ощутимой.
Рынок нового жилья в Риге оказался достаточно инертен: застройщики всеми силами пытались удержать высокие цены вплоть до конца 2007 года. Но весной 2008-го лед тронулся и в переносном смысле: сразу несколько девелоперов объявили о снижении цен в своих проектах. Между тем на вторичном рынке "уценка предложения" началась еще в мае 2007 года.
Годовое снижение средней цены предложения на первичном рынке жилой недвижимости, расположенной в микрорайонах столицы, составило 11%, а на вторичном - 24%, достигнув в мае 2008 года 1810 EUR/кв. м и 1380 EUR/кв. м, соответственно. На данный момент цены на вторичном рынке сопоставимы с июлем 2006-го, а на первичном - с ноябрем того же года.
Следует отметить также и некоторое увеличение разницы между ценами на квартиры в новых проектах и типовое жилье в Риге. Если в марте 2007 года эта разница была почти минимальной, то в мае 2008-го она заметно подросла (за год с 11% до 31%). Однако при этом разница между средними ценами предложения и фактических продаж достаточно существенная: она колеблется в пределах 5-15%.
По мере снижения платежеспособного спроса, предложение в первую очередь выросло именно на первичном рынке - количество квартир на продажу в микрорайонах Риги с лета прошлого года увеличилось почти на четверть (24%), достигнув 3740 квартир. 44% от общего роста предложения составили квартиры, освобожденные после расторжения заключенного ранее договора о продаже.
Полный текст статьи доступен на сайте Jaunie Projekti
