Спрос падает!
2008-06-26 10:13
За год спрос на индустриальные площади в Риге по сравнению со второй четвертью 2007 года, снизился на 60%, на офисные помещения - на 25%. Согласно данным компании "Latio", наиболее стабильны показатели спроса в сегментe торговых площадей, где уменьшение спроса началось раньше, поэтому успело стабилизироваться.
Данные "Latio" свидетельствуют, что в мае в сегменте офисных помещений на вторичном рынке в центре Риги и Пардаугаве наблюдалось снижение арендных плат. По сравнению с началом года, в отдельных случаях аренда подешевела на 20%.
Арендная же плата в новых проектах в центре города пока остается на обычном уровне. Рост арендной платы не ожидается, а снижение происходит только в проектах, где цена изначально не соответствовала классу проекта. На сегодняшний день плата за аренду офисов класса A равна 25 евро за квадратный метр, класса B - от 12 до 17, а класса C - 7-10 евро за квадрат.
Предложение в этом сегменте в целом оценивается как высокое, а вот спрос в мае оставлял желать лучшего.
В сегменте торговых площадей с апреля аренда подешевела на 20-30%: в основном это касается помещений площадью от 150 до 300 м2 в дальнем центре Риги. Сейчас магазины в этом районе снимают помещения по цене 10-20 евро за м2.
"Предприниматели предпочитают открывать новые магазины в тоpговых центрах, где поток покупателей гарантирован", - пояснили в „Latio".
Низкая активность в сфере аренды индустриальных площадей в мае сохранилась. Нежелание потенциальных арендаторов снимать помещения за пределами Риги заставила владельцев производственных зданий за чертой города снизить цены на аренду до 5 евро за квадратный метр. В городе же чувствуется нехватка помещений за приемлемую арендную плату. Плата за аренду новых производственных помещений в Риге пока без изменений - 6 - 6,5 евро/м2.
В мае спрос упал и на складские помещения, хотя предприниматели все же предпочитают аренду таких помещений покупке.