Заявленное в мае этого года количество новых проектов в Риге по сравнению с показателями прошлого года снизилось на 50% (5 новых проектов многоквартирных домов и 1 проект рядовых домов в Яунциемсе), в Рижском районе - на 75%, а в других латвийских городах - на 80%, сообщили в компании Ober Haus. Темпы строительства жилых домов заметно снижаются. Новые проекты появляются все реже, а уже начатое строительство замораживается. Эскперты считают, что этому процессу способствует несколько факторов.

1. Банки снижают финансирование

Банки существенно снизили финансирование нового строительства, а также чаще стали требовать немедленного возврата кредита.

2. Спекулятивный интерес к снижению цен

На рынке обозначилась новая категория покупателей  - инвесторы - "медведи", которые под видом клиентов пытаются заставить девелоперов снизить цены. Это так называемые спекулянты новой волны, они материально обеспечены и скупают недвижимость по сниженным ценам. Они воспользовались ситуацией, когда "бычий" рынок сменился на "медвежий", и теперь способствуют дальнейшему падению рынка. 

3. Осторожная позиция банков

Объем ипотечного кредитования за прошедшую четверть упал до уровня 2005 года. Нередко специалисты в банках рекомендуют клиентам отложить покупку имущества.

„Мы дискутируем с банковскими работниками о возможности брать кредиты в долларах, ведь таким образом ежемесячный платеж можно снизить на 30%. Они же не рекомендуют кредиты в долларах, подчеркивая стабильность евро, но следует признать, что в таком случае и запрашиваемый банком уровень доходов снижается на 30%", - рассказывает представитель  компании Елена Королева. "Надо отметить, что для жителей Латвии условия для покупки жилья в данный момент неблагоприятны, и это ставит под угрозу развитие строительства: если расходы на строительство превысят цену продажи, развитие отрасли полностью остановится на неопределенное время". 

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в микрорайонах Риги составляет сейчас 1993 евро. Таким образом цена новых проектов в Риге снизилась на 5%. Есть случаи, когда девелоперы предлагают жилье и за 1300-1400 евро/м2.

По мнению экспертов, тенденция падения цен может вызвать ухудшение качества возводимого жилья: с целью снизить себестоимость строительства девелоперы начнут использовать дешевые материалы и менее прогрессивные строительные технологии.

Ober Haus