Количество сделок на рынке растет: оживление рынка?
2008-06-12 09:17
На 1 мая по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок с недвижимостью увеличилось на 15%, свидетельствуют данные компании Latio. Наибольшее количество сделок зарегистрировано с самыми дешевыми - одно- и двухкомнатными квартирами.
"И все же апрельскую активность на рынке еще нельзя с читать началом процесса оживления рынка, ведь в предыдущие месяцы активность была минимальной", - считают эксперты. -"Количество сделок достигло пока только половины от зарегистрированого в апреле прошлого года числа, а цены на жилье все еще падают".
По данным компании, в мае средняя цена на серийные квартиры снизилась на 1,2% по сравнению с апрелем - теперь жилье стоит около 1245 евро за квадратный метр. Таким образом за год цена на серийные квартиры упала на 27,2%.
Главное - цена
В Риге больший покупательский интерес отмечен к 1-2 комнатным серийным квартирам, чем к жилью в новых проектах, которое стоит гораздо больше. Специалисты компании отмечают, что покупатели серийных квартир жилье все чаще выбирают в зависимости от цены, меньшее внимание уделяя серии и месторасположению. Если продавец цену снижает на 10-20%, сделки происходят стремительно.
На рынке все яснее вырисовывается тенденция, что сделки затягиваются: чаcть покупателей хотят продать свое жилье и взамен приобрести квартиру в новом проекте либо особняк, но из-за сложностей с продажей предыдущего жилья покупка откладывается.
Падение и на рынке аренды
На рынке аренды в Риге в мае предложение значительно превышало спрос. В центре цены на аренду снизились гораздо стремительнее, чем в микрорайонах. По сравнению с началом года, сьемное жилье в Риге подешевело на 15-20%.
Эксперты отмечают, что часть предложения аренды в центре составляют владельцы, которые не в состоянии оплачивать ежемесячные кредитные платежи. Нередко цена аренды равна кредитному платежу, поэтому владельцы плату не снижают даже несмотря на то, что жильцов на долгий срок найти не удается.