Изменение предпочтений девелоперов: тенденция?
2008-04-18 21:59
C 10 февраля по 10 марта 2008 года девелоперы предложили 8 новых проектов, предусматривающих строительство 231 квартиры. Сегодня тройку наиболее застраиваемых микрорайонов столицы формируют Межапарк, Плявниеки и Кенгарагс. На протяжении последних нескольких месяцев в Юрмале, микрорайонах столицы и Рижском районе отмечалось снижение ценовых показателей.
На протяжении последних 2-3 лет на латвийском рынке новых проектов мало- и многоэтажных домов наблюдалась положительная динамика строительной активности: общий объем введенной жилой площади рос, а количество построенных квартир увеличивалось. Однако, по известным причинам, ситуация на рынке недвижимости в конце прошлого - начале этого года, мягко говоря, осложнилась. Наряду с неблагоприятной макроэкономической ситуацией в стране это может стать основной причиной изменения предпочтений застройщиков. Первые предпосылки утраты их интереса к развитию и реализации крупномасштабных проектов уже появились, подчеркивают эксперты центра бизнес-информации Jaunie Projekti.
Интерес утрачен?
Количество проектов (8), заявленных с 10 февраля по 10 марта 2008 г., мало отличается от среднего уровня показателей двух предыдущих лет (10 проектов в 2006-м и 11 - в 2007-м). Но нельзя не обратить внимания на такой факт: все вышедшие на рынок 8 проектов характеризуются относительно небольшими размерами. Самый крупный из них (LIESMAS IELA 4) предполагает строительство только 48 жилых единиц (аналогичные периоды 2007 и 2006 годов - 2200 и 101 квартира, соответственно). Похоже, это первый признак того, что сегодня из-за сложившейся ситуации на рынке недвижимости страны интерес девелоперов к развитию и реализации крупномасштабных проектов утрачен. А может быть, нынешний месяц - неприятное исключение? Сегодня ответить на этот вопрос сложно: лишь по прошествии более длительного времени станет ясно, тенденция ли это, сформировавшаяся на рынке.
Полный текст обзора читайте здесь